一、抵押房产条件
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产权要求
房产需合法拥有，产权完整且无纠纷，可提供不动产权证或房产证、土地证。
未被查封或二次抵押（部分银行接受已抵押房产，但贷款成数受限）。
房龄与类型
房龄一般不超过30年（住宅为主），部分银行可放宽至35年；商业用房要求更严格。
住宅面积≥40㎡，且可上市交易。
房产价值
需通过银行认可的评估公司进行估值，贷款成数通常为评估价的60%-70%（住宅最高70%）。
二、借款人条件
年龄与身份
年龄需在18-65周岁（部分银行接受70周岁以下，但需共借人）。
已婚人士需夫妻双方共同签字，未婚或离异需提供婚姻状况证明。
信用与收入
征信要求：近2年逾期≤6次（连三累六），无重大不良记录。
收入需覆盖月供2倍（如月供1万，月收入需≥2万）。
负债率（月还款额/月收入）≤50%-60%。
三、贷款用途要求
用途合规：仅限用于企业经营、消费（如装修、购车）等，禁止用于投资或投机。
经营贷需提供：购销合同、经营流水等证明，银行实行受托支付至交易对手账户。
四、所需材料清单
身份证明：夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明。
房产证明：不动产权证、购房合同、天府市民云房屋信息查询记录。
收入证明：近半年银行流水、工资证明/营业执照/财务报表。
其他文件：征信报告、贷款用途协议（如经营计划）。
五、流程与时效
流程步骤：
房产评估 → 提交申请 → 银行面签及合同公证 → 审批 → 抵押登记 → 放款。
办理时效：
最快3天，正常7-10天。
六、注意事项
共有房产：产权共有时，签约及抵押登记均需所有产权人到场。
二次抵押：部分银行不接受二次抵押，或成数较低（如评估价50%）。
政策差异：不同银行对房龄、征信容忍度等要求存在差异，建议提前咨询。
以上条件综合自成都市主流银行及机构要求，具体以实际办理时政策为准。